商業地產做到這五大基因就一定能成功,恒隆集團陳啟宗

商業地產做到這五大基因就一定能成功,恒隆集團陳啟宗
恒隆集團、恒隆地產有限公司董事長陳啟宗在三亞表示，高檔商業房地產有5個基因，你尊重它，你就會成功，不可能不成功。

五大基因是什么？

第一是地點必須要最好；

李嘉誠談決定房地產價值的因素也說是:地段、地段、還是地段,看來香港地產都比較注重這個因素。

第二是必須夠大；

第三是規劃的條件必須是能夠蓋出好東西來的，你蓋不出好東西來，你是沒有競爭能力的。規劃條件什么才是好，什么才是不好？這只能在經驗里，在常識里來學習，可能會犯很多的錯，恒隆這家公司犯了好多的錯，不過我不告訴你而已，不好的事自己知道就是，那些失敗的錯誤的都成了我們非常重要的資產，是叫我們能夠持續致勝的一大法門。
恒隆地產2019致股東信,陳啟宗也提到,本人多次碰上政府規定多幢辦公樓須建在購物商場上蓋或旁邊的項目。其動機很明顯：地積比率越高， 政府通過賣地獲得的收入就越多。要求土地購買者必須遵從不合理的發展大綱，這顯然違反了本人那五點地產業基因中的第三點。

第四是我們的設計，設計也是需要在謙卑的學習里才能夠學到的。好多人不尊重市場的規律，不尊重設計的東西，以為自己行，你不行，因為你沒做過，你沒犯過過多的錯誤。所以第四是設計。

第五是建筑，你的建筑必須好，好多人都說恒隆蓋的房子太貴了，我也知道，我們從前是有點過頭了，以往這七八年，我們后面會便宜一點。但是也不能蓋得太多，因為蓋房子蓋得多，你蓋不太好，可能過幾年你就要翻新了，而我的還可以用，而且你的房子只能用作一個用途，因為你的設計不好，建筑也不好，我蓋的房子是可以有彈性的，我可以往高檔走，我也可以往低檔走，你的只能往低檔走。